Contratos, Propiedad y Arriendos

La seguridad de una operación inmobiliaria comienza mucho antes de firmar una escritura. Realizamos estudios de títulos —o asumimos terminar estudios ya iniciados— para revisar minuciosamente la historia jurídica del bien, sus inscripciones, prohibiciones, hipotecas, medidas precautorias y litigios asociados.

Elaboramos un informe jurídico patrimonial diseñado para identificar riesgos, analizar el escenario registral y orientar la decisión antes de comprar, vender o disponer de un bien raíz.

Cuando existen dificultades que impiden avanzar, gestionamos la inscripción de escrituras, la subsanación de reparos ante el Conservador, el alzamiento de prohibiciones o medidas precautorias y las rectificaciones de planos y escrituras.

Una vez despejados los antecedentes, los acuerdos deben quedar correctamente documentados. Asesoramos en la negociación de bienes y en la redacción o revisión de promesas de compraventa, compraventas, arriendos con promesa, mandatos generales y especiales, y contratos de inversión.

Prestamos asesoría en la constitución, redacción e inscripción de usufructos, incluidos vitalicios, cuando el objetivo es organizar jurídicamente el uso de un inmueble o proteger intereses familiares.

En operaciones con estructuras societarias, apoyamos en el reconocimiento de patrimonio, cesión y transferencia de acciones, modificación de sociedades y actos patrimoniales.

Es frecuente que los inmuebles presenten diferencias entre su realidad material, registral y administrativa. Asesoramos en procesos de regularización ante Bienes Nacionales, saneamiento de títulos, rectificación de deslindes y escrituras de servidumbres.

Si el caso lo requiere, intervenimos mediante denuncias o gestiones ante la Dirección de Obras Municipales, SEREMI, Juzgados de Policía Local, o reclamos ante SERNAC, ESVAL y la Comisión para el Mercado Financiero.

La explotación de un inmueble exige reglas claras. Redactamos y revisamos contratos de arrendamiento con cláusulas precisas que resguarden la rentabilidad y seguridad del propietario. En caso de controversias, intervenimos en negociaciones por atrasos, deterioros o necesidad de restitución.

Cuando la solución extrajudicial se agota, asumimos la representación en juicios sumarios de arrendamiento, juicios por término de contrato por no pago, cobro de rentas y servicios, y acciones de restitución.

Evaluamos y aplicamos las herramientas procesales vigentes —como las facultades de la denominada Ley Devuélveme mi Casa— para solicitar medidas de restitución anticipada, siempre con estricto apego a derecho.

Frente a ocupaciones sin título o conflictos sobre la tenencia de una propiedad, analizamos el escenario para ejercer la acción más adecuada: precario, comodato precario, cese de uso o goce gratuito, acción reivindicatoria y medidas para la defensa activa del dominio.

Frente al quiebre de acuerdos comerciales o civiles, lideramos gestiones preparatorias, juicios ordinarios o sumarios por incumplimiento contractual, y acciones de responsabilidad civil contractual o extracontractual para perseguir la indemnización de perjuicios.